索 引 号:450200-0-1-1-20161117-0010108 文 号: 发布机构:柳州市国土资源局
生成日期:2016年11月17日 主题分类: 主 题 词:

改变国有土地建设用途的审批


发表时间:2016/11/17 15:22:39 作者:行政审批科 来源:行政审批科 浏览:4914

一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:改变国有土地建设用途的审批。      

(二)性质:行政许可。

二、设定依据

经修订后,于2004年8月28日中华人民共和国主席令28公布的《中华人民共和国土地管理法》第56条:建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

2004年10月21日施行的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第16条:供地时要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同。土地使用权人不按照约定条件使用土地的,要承担相应的违约责任。

2010年12月27日实行的《柳州市人民政府关于加强经营性用地管理有关问题的通知》第1条:国有建设用地改变用途为经营性用地的,必须符合城市总体规划和土地供应年度计划。第3条:土地使用权人申请将国有划拨土地改变用途为经营性用地时,符合收购储备条件的,纳入政府收购储备后,由市国土资源管理部门以招标、拍卖或挂牌方式出让国有建设用地使用权。不需纳入政府收购储备的,土地使用权人可向市国土资源管理部门提出申请,经市人民政府批准收回建设用地使用权后,由市国土资源管理部门以招标、拍卖或挂牌方式重新出让国有建设用地使用权。第4条:土地使用权人申请将国有出让土地改变用途为经营性用地前,必须取得国有土地使用证,并已缴清土地出让金及各项税费。土地使用权人可向市国土资源管理部门提出申请,经市人民政府批准收回建设用地使用权后,由市国土资源管理部门以招标、拍卖或挂牌方式重新出让国有建设用地使用权;或纳入政府收购储备后,由市国土资源管理部门以招标、拍卖或挂牌方式出让国有建设用地使用权。第5条:土地使用权自用的基本建设经营性用地改变用途为住宅类房地产开发用地的(纯居住用地、居住兼容商业用地或商业兼容居住用地),土地使用权人可向市国土资源管理部门提出申请,经市人民政府批准收回建设用地使用权后,由市国土资源管理部门以招标、拍卖或挂牌方式重新出让国有建设用地使用权;或纳入政府收购储备后,由市国土资源管理部门以招标、拍卖或挂牌方式出让国有建设用地使用权。

三、实施权限和实施主体

根据《中华人民共和国土地管理法》第56条的规定,改变国有土地建设用途的审批分别由土地所在地的地级市、县人民政府负责。

具体承办部门为地级市、县国土资源行政主管部门。

四、行政审批条件

《中华人民共和国土地管理法》第4条、第56条的规定,结合实际工作需要,改变国有土地建设用途的审批条件为:

(一)符合土地利用总体规划、年度土地供应计划;

(二)在城市规划区的,还需符合城市规划。

五、实施对象和范围

申请改变国有土地建设用途的单位和个人。

六、申请材料

(一)申请报告(原件3份);

(二)申请人身份证明材料:

1、申请者为企业的,需提供营业执照、法定代表人身份证、组织机构代码证(复印件各3份);

2、申请者为事业单位的,需提供事业法人登记证、机构代码证、法定代表人身份证(复印件各3份);

3、申请者为个人的,需提供个人身份证或户籍证明(复印件3份);

4、属房地产开发项目的需提供房地产开发资质证书(复印件3份);

(三)委托代理的需提供授权委托书、经办人身份证(原件1份,复印件2份);

(四)市规划部门出具的规划意见(原件1份,复印件2份);

(五)国有土地使用证或原建设用地批准书、用地批准文件(复印件3份);

(六)原与市、县(市)国土资源行政主管部门签订的《国有土地使用权出让合同》、补充协议(复印件3份)。

七、办结时限

1、法定办结时限:20个工作日

2、承诺办结时限:14个工作日(不含公开交易前期准备时间、政府审批时间、政府批准后组织公开交易时间)

八、行政审批数量

按年度土地供应计划、城市规划要求控制数量。

九、收费项目、标准及其依据

收费依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》第17条规定;《柳州市人民政府关于加强经营性用地管理有关问题的通知》第6条、第7条规定。实际收费标准以公开交易成交价计收。

十、咨询、投诉电话

1、咨询电话:0772-2625950

2、投诉电话:0772-2620002

十一、办理地点及办理时间

办理窗口:市政务服务中心二楼国土资源局窗口(文昌桥东)

办理时间:每个工作日上午9:0012:00、下午1:004:00

附件:1、行政审批流程图

2、申请书示范文本

附件1

行政审批流程图

附件2

     

xxx市国土资源行政主管部门:

由于……的原因,我单位位于xxx路的xxx平方米用地(宗地号:xxx、土地证书号:xxx)用途有调整,现特向贵局申请办理该宗地的调整土地用途手续,并重新约定该宗地的土地使用条件。

                                    xxxxx

                               xxxxxxxxx

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