索 引 号:450200-0-1-1-20161117-0010107 文 号: 发布机构:柳州市国土资源局
生成日期:2016年11月17日 主题分类: 主 题 词:

以划拨方式取得国有土地使用权的房地产转让审批


发表时间:2016/11/17 15:18:47 作者:行政审批科 来源:行政审批科 浏览:4961

一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:以划拨方式取得国有土地使用权的房地产转让审批。  

(二)行政许可

二、设定依据

199475第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过,根据2007830日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正的《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条 :以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

2004年10月21日施行的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第17条:经依法批准转让原划拨土地使用权的,应当在土地有形市场公开交易,按照市场价补缴土地出让金;低于市场价交易的,政府应当行使优先购买权。

2011年9月30日实行的《广西壮族自治区国土资源厅关于进一步规范土地使用权交易市场的通知》:未经批准,划拨土地使用权不得改变用途,不得转让、出租、抵押。

三、实施权限与实施主体

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条和《城市房地产转让管理规定》第11条和第12条的规定,由有批准权的市、县人民政府审批。(具体审批分工由地级市根据实际来明确市、县两级之间的分工)

具体承办部门为地级市国土资源行政主管部门。

四、行政审批

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条、1990519施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第10条、2001年5月30日施行的《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》第4条、2004年10月21日施行的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第17条、2007年11月1日施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和实际工作需要,以划拨方式取得国有土地使用权的房地产转让审批的条件为:

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)符合城市规划

(四)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(五)划拨土地使用权未经批准不得自行转让,应当在土地有形市场公开交易。

(六)依法签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

五、实施对象和范围

取得划拨土地使用权的单位和个人。

六、申报材料目录

(一)申请书(原件3份);

(二)个人身份证件(复印件3份);

(三)属企业单位的,需提交营业执照、企业法定代表人身份证及组织机构代码证(复印件3份);

(四)委托代理的需提供授权委托书(原件1份、复印件2份)、经办人身份证(复印件3份);

(五)属国有企业单位的,提供有效企业资产处置批准文件(复印件3份);

(六)国有土地使用证(复印件3份);

(七)国土资源信息测绘所提供的地籍调查情况说明表(原件1份、复印件2份);

(八)国土部门地籍科出具的土地权属调查意见(原件1份、复印件2份);

(九)涉及法院查封的土地需提交法院解封令、有设定抵押权的需提供抵押权人意见(复印件3份);

(十)市规划部门出具的规划意见(原件1份,复印件2份);

(十一)地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明(原件1份,复印件2份)

(十二)属涉案划拨土地法院拍卖的,提交拍卖成交确认书、国土部门给法院的公函、法院判决书(复印件各3份)

特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,图纸必须按原件比例复印,不能缩印。

七、办结时限

1、法定办结时限:20个工作日,

2、承诺办结时限:14个工作日(不含政府审批时限、政府批准后组织公开交易时间)

八、行政审批数量

涉及占用农用地的,受农用地转用指标的限制。

九、收费项目、标准及其依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14条:土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。《划拨土地使用权管理暂行办法》:土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%

十、咨询、投诉电话

1、咨询电话:0772-2625950

2、投诉电话:0772-2620002

十一、办理地点及办理时间

办理窗口:市政务服务中心二楼国土资源局窗口(文昌桥东)

办理时间:每个工作日上午9:0012:00、下午1:004:00

附件:1、行政审批流程图

2、申请书示范文本

附件1

以划拨方式取得国有土地使用权的房地产转让审批流程图

(法定办结时限20个工作日,承诺办结时限14个工作日)






附件2

               关于转让XXXXXXX宗地的申请

XXX市国土资源行政主管部门:

我单位于XXXXXXXX日经市()人民政府批准,以划拨方式办理了位于XX(乡、街)XXXXXXX宗地XXXX平方米土地使用权的用地手续,领取了国有土地使用证(证书编号:XXXX),并办理了宗地内的房产证。由于……的原因,经我单位全体职工同意,现拟将该宗地土地使用权转让给XXXX。根据国家有关政策规定,经转让双方约定由XXXX补交土地出让金,现特向贵局申请办理该宗地以划拨方式取得土地使用权转让审批手续,请给予办理为盼。

                                  

申请单位(盖章)

                                 二○XXXXXX

 

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